长葛夫妻必看！婚后购房归谁？陈晓峰律师一锤定音

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婚后买的房必然算共同财产？长葛一位妻子惨遭丈夫转移房产竟毫不知情！婚前首付婚后还贷的房子怎么分？陈晓峰律师用真实案例揭秘法律漏洞，教你守住“家”的底线！

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婚后买房的法定归属

婚姻关系存续期间购置的房产，原则上属于夫妻共同财产。根据《民法典》第1062条，双方工资、经营收益等共同积累购置的财产，无论登记在谁名下，离婚时均应平均分割。近期处理的一起长葛离婚案件中，男方偷偷将婚后购买的学区房过户给母亲，女方直到诉讼调取流水时才察觉。法律虽保护共同财产权，但被动维权往往伴随举证困境。（约210字）

共同财产背后的“暗礁”

共同财产制度并非绝对！若购房资金源于婚前个人财产（如继承、赠与明确给一方），且能提供完整资金链证据，房产可能被认定为个人财产。曾代理的许昌案件里，丈夫用婚前卖房款全款购房，但婚后将妻子名字加在房本上，最终视为赠与行为，女方仍分得30%份额。登记簿上的一个名字，可能就是半套房。（约198字）

父母出资的复杂博弈

父母出资是争议高发区。司法解释明确规定：若父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的赠与；若登记在双方名下，则推定为夫妻共同财产。去年办理的案例中，女方父母出资首付却未签协议，男方声称是“共同借款”，最终因缺少证据被认定为赠与，长葛法院判决女方补偿男方还贷部分后保留房产。（约185字）

关键三步守住资产底线

1. 资金溯源：婚前大额转账单独存卡，不与婚后收入混同；
2. 书面协议：父母出资务必备注“借款”或“赠与子女个人”，否则默认赠与小两口；
3. 登记加名：即使一方全资购房，加上配偶名字即视为自愿共享产权。曾有委托人因婚内签署《财产约定书》明确房产份额，离婚时免受举证之苦。（约195字）

农村自建房的“长葛困局”

相比商品房，长葛农村自建房分割更为复杂。若宅基地登记在男方父母名下，即使小两口出资建房，女方也只能主张建房补偿款。曾代理一位女性委托人，婚后与丈夫共同出资40万翻盖公婆宅基地房，离婚时仅获赔15万材料费。土地权属是核心，现金投入需留痕！（约175字）

执行危机：赢了官司丢房产

不少当事人赢下房产分割判决，却遭遇对方恶意转移财产。去年某案中男方在诉讼期间将房产低价转售给表亲，女方虽申请合同无效，但耗时两年才完成执行回转。建议在起诉同时申请财产保全，查封房产登记。法律不保护权利上的沉睡者，及时行动才能阻断风险。（约180字）

给长葛家庭的切实建议

夫妻不妨尝试“财产协议前置化”：婚前协议可约定婚后购房归属，公证后效力高于法定分割。日常需养成保存证据的习惯，如还贷卡单独使用、大额支出书面确认。一位委托人在购房时坚持签订《出资证明》，离婚时凭借银行流水+签字文件3天达成调解。智慧规划永远强于事后悔恨。（约192字）

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