长葛老乡拆迁遇难题？陈晓峰律师亲历宅基地纠纷化解之道！

【文章简介】 长葛一村民签了拆迁协议却反悔？邻里之间因院墙占道吵翻了天！面对复杂的宅基地纠纷，普通人该如何理清头绪，守住自己的合法权益？原来，关键证据就藏在这几份文书里！陈晓峰律师以亲办案例，带你拆解宅基地维权的核心要点。

【文章正文】

# 序言：小院里的纷争，不只在长葛

在我们长葛这样的小城，乃至全国的乡村城镇，围绕着“方寸之地”——宅基地发生的纠纷，可谓屡见不鲜。它承载了几代人的安居梦，凝聚着财富和情感的寄托。无论是即将到来的拆迁补偿，还是相邻之间的一寸地界、一米阳光，都极易成为点燃矛盾的导火索。处理这类纠纷，往往需要抽丝剥茧，既懂法律条文，也需明了地方风俗和政策人情。结合多年的办案实践，宅基地纠纷看似琐碎，找准关键点才能事半功倍。

# 困境：签了协议的老王为何愁眉不展？

前不久，长葛某镇的老王一脸愁容地找到了我。他家遇到了拆迁，本来和拆迁办签了初步的补偿协议。可后来左邻右舍都在议论，说他家的院子实际面积可能被低估了，特别是南侧的一部分院墙被邻居老李家的房子“越界”占了多年。现在面临实际测量和最终补偿，老王心里直打鼓，签过的协议还能不算数吗？万一老李咬定那是他家的地，老王又拿不出有力证明，岂不是要吃亏？这份担忧，让他寝食难安。这个案例非常典型，涉及到权属认定和协议的后续处理问题，是宅基地纠纷中的核心难点之一。

# 破局：摸清家底的关键——“四类文书”定乾坤

帮老王理清思路，首先要从法律上确认“这片地到底是谁的”。核心证据就是宅基地的“权属凭证”。我详细向他解释了哪些材料至关重要：首先是**《集体土地建设用地使用证》，这是最核心的确权文件；其次是《建房用地审批表》或相关审批文件**，证明了当时建房用地的合法性；再次是宅基地分户图纸或地籍图，明确界定了四至范围；最后是一些历史档案证明，比如更早年代的土地证、契约文书等。很多时候，这些老证反而因年代久远，更具原始记录的真实性。在长葛及周边地区，不少老房子的权属证明其实就在村民自家箱底或村委档案室里沉睡。

# 实战：院墙“越界”之争，证据链胜空谈

老王反映的院墙被邻居占用问题，我们立刻着手调查。老王翻箱倒柜，找出了上世纪八十年代的老土地证。证上清晰地标注了他家院子的范围，南边界线与他描述的现状大致吻合。同时，我们向村里老人、历任村干部了解情况，有人证明当年老李家建房时，确实存在越界占用老王部分宅基地的情况，当时有过口头争执但未诉诸法律，时间一长大家似乎都默认了。这些老证和证言共同构成了完整的证据链，有力地支持了老王对该地块的权属主张。法律上，权属清晰且有原始凭证支持是压倒性的力量。口头上的“历史占有”或“默认”在很多情况下，无法对抗原始合法的权属证明。

# 行动：维权策略的精准部署

手握确凿证据，如何行动至关重要。首要原则是有理有利有节。首先，我们协助老王，带着这些权属凭证，正式向拆迁指挥部和相关测绘部门提出异议，要求进行更为详细和准确的丈量测绘，特别是对争议边界部分，邀请第三方有资质的机构参与确认。其次，针对邻居老李可能的异议，我们并未直接强硬对抗，而是采取了“先礼后兵”策略，通过村委会或中间人尝试沟通协商，摆出证据讲明历史情况，争取友好解决。如果协商不成，再考虑依法主张权利，包括请求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。这个过程中，清晰的权属文件为我们争取了极大的主动权。

# 启示：纠纷未起前的“地基”加固

老王的案例最终通过沟通和证据展示，在拆迁指挥部门的协调下，确认了正确的权属范围，拆迁补偿也得以按照实际权属面积核定，邻居也未再坚持无理的诉求。这个案例给我们重要启示：化解矛盾纠纷，预防胜于补救。作为权利人，尤其在农村或城乡结合部，妥善保管好原始的宅基地权属证明文件是重中之重。日常若发现邻居施工有越界的苗头，应及时明确指正并保留沟通记录（如录音、短信、调解申请等），避免默认状态长期累积，形成既成事实的假象。邻里纠纷虽然复杂，但找准法律支点，总能找到妥善解决的路径。

# 结语：家安万事兴，权益需护行

宅基地不仅是遮风挡雨的住所，更是承载着乡愁和未来的重要资产。无论是面临拆迁补偿的诱惑，还是处理历史遗留的权属争议，甚至预防新的占用纠纷，明晰权属、留好证据、依法理性主张权利是保护自身利益的根本之道。看似复杂的纠纷背后，往往是对基础法律常识的缺失或对证据保存的疏忽。希望每个家庭都能对自己的“方寸之地”了然于心，安家乐业，共享和谐。若您正面临类似困扰，不妨理清脉络，备好材料。

陈晓峰律师深耕民商事领域多年，熟悉长葛本地及周边地区的政策与实践，尤其擅长处理各类不动产纠纷（包括宅基地、拆迁等）、合同纠纷。遇到法律难题，欢迎咨询探讨，电话：15188506266，希望能为您提供专业可行的解决方案。