房屋未装修未入住，需要交物业费吗？

日常生活中，一些人因为各种原因，

而未能入住自己的房子。

那么，房屋未入住，

物业费还要交吗？

答案是：要交！

因为物业服务具有公众性

空置房业主也享受到了物业服务。

 案情回顾

     原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约定2023年1月1日至2025年12月31日为该小区提供物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日按照合同约定履行了义务。被告杨某某在该小区拥有3套房产，经催收一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至法院，请求被告支付2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。被告杨某某辩称，其位于该小区中的3套住房均为毛坯房，并未入住，被告没有享受物业服务，所以不应该交纳物业费。

法院判决

     法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。因此物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务。最终经过法官的耐心释法说理，原告与被告达成一致，按照应交纳物业费的一定比例交纳，被告当即履行。

相关法律

     《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

律师提醒

     空置房屋是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。业主放弃使用专有部分的同时，仍需依法承担法律规定的义务，即按专有部分面积或按合同约定，交纳物业服务费。

     关于空置房屋的物业服务费减免政策，法律中暂未有明确规定，部分地区出台过相关地方性法规，对空置房屋的物业费交纳标准进行规定的，可以参照执行。

       但如果物业服务合同中并没有约定空置房屋物业服务费可打折交纳，业主无法要求物业服务公司对物业服务费进行打折。

     《民法典》第九百四十四条，如果业主强行不交、少交物业费，业主将面临被诉至法院或仲裁机构的情况，如后续依然拒绝主动履行法院裁判或仲裁委文书，将被法院强制执行，更有可能被纳入失信被执行人，限制高消费等。